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抿石子龜裂原因、抿石子裂縫、抿石子填縫劑在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

抿石子龜裂原因在Re: [請益] 驗屋問題,建商憤而說不賣了- 看板home-sale

作者Re: [請益] 驗屋問題,建商憤而說不賣了
標題hiqhbinder (風)
時間2016-05-25 22:06:08 UTC


不好意思,想借此討論串問個問題。

之前買的預售屋最近也在走驗屋流程。
二三月的時候經常下雨,那時候去驗屋發現主臥的牆面有兩三條45度的裂縫,
長度約一公尺以上,且有滲水、輕微的白華現象。

那時懷疑室內的水是因連日下雨,雨水從外牆滲入,但建商說不是,是反潮現象。
不過滲水的位置就是在裂縫處,雖覺得奇怪但也只能暫時接受此說法。

建商當下就將裂縫補起來。
(不知道怎麼補的,可能就油漆刷一刷,但仔細看還是看得出來修補的痕跡
摸起來也突突的。)

約莫一個月後再去看,原本有裂縫的地方又裂開了。。。

想請教大家的是:
1. 有輕微裂縫(非結構問題,不會造成滲水問題的裂縫)的牆,經過「修補」後,
會在短時間(一個月內)又在相同的地方裂開嗎?

2. 這樣的裂縫,是正常現象嗎? 有沒有需要特別的注意的部份呢?

裂縫很細,應不到1mm。但很怕之後那些裂縫又會滲水。

謝謝各位版友指導。


: 我先說個人看法,如果照你所說 牆壁上有小裂痕就得重新補土 油漆,那你根本沒有驗過
: 的那天,一般會看的是有沒有塗均勻 有沒有光滑。而且你是剛出生嗎?沒住過房子嗎?
: 台灣隨便搖一下 時間長一點 油漆會出現龜裂都是很正常的,那你不就每半年要油漆,
: 奉勸你把大的缺點抓一抓 比較實在,不然貸款 你已經在繳了 又還不能用房子 不是更不
: 爽嗎?
: 排水 水管漏水問題 磁磚 鋁窗 水電 ,這些都OK就好了,油漆龜裂 用再高級的材料也是
: 會裂的 這方面無解。
: 再來,花個半天時間把剩下的問題一次抓出來 讓建商幫你處理吧,如果自己不懂 不如請
: 你日後要幫你負責裝潢的統包或設計師協助,這樣有效率點。

--
非常謝謝以上版友回覆!!
想請問各位先進,
1. 應該要做怎樣的處理才是正確的呢? (非單單只是用補土漆蓋上)
2. 若有妥善處理那些裂縫,是不是不應該在短時間內又裂開?
3. 那現在該如何請建商針對此問題做改善呢?
建商似乎不認為會漏水…
加上最近又不太下雨…
回k大,防水方式不是很了解,外牆的材質是抿石子。
猜測應是防水漆

我補幾張圖
http://imgur.com/KhXBsU4
建商已經用補土的方式將裂縫塗起來,清楚可見。
圖片中間的毛毛狀物體疑似為輕微的白華現象。

http://imgur.com/Vwglz9J
同一面牆靠近地板的部分。


想請教,這面牆壁是不是屬於結構體的部分,建商應保固15年。
個人也擔心之後會後患無窮,但目前建商並不願意積極改善,
原因也是因為目前不下雨,我們無法舉證現在該牆面還是會滲水。
(之前向建商反應時,工地主任說是反潮並不是漏水或滲水)
想叫建商重做,但應該是不可能的任務。

真的很苦惱阿...

→ edshen: 會漏水就很嚴重了 05/25 23:04
→ waga0826: 微細裂縫是水泥牆還沒全乾前就上漆,也沒抹平 05/25 23:07
→ aloness: 建商僅是用補土漆蓋過去而已,可說是沒處理 05/26 00:06
→ aloness: 放心,以後一定會漏 05/26 00:06
→ angela5566: 一定要做防水 05/26 01:07
→ hiqhbinder: 我猜他們防水應該是一定有做,只是不知有沒有做好… 05/26 10:45
推 aloness: 根本的解決方法是窗框拆掉重新對接合處做補強,不過建商 05/26 11:05
→ aloness: 肯定不會這樣弄 05/26 11:06
→ aloness: 替代方案是高壓灌注填縫劑,不過效果跟材料品質還要灌注 05/26 11:07
→ aloness: 方式有關,沒有辦法告訴你效果可以維持多久 05/26 11:07
→ kalapon: 外牆有哪些防水方式?磁磚還是防水漆? 請建商重作吧 05/26 11:33
→ kalapon: 牆內看到濕潤現象,甚至有水滴,後患無窮,用打針是不得已 05/26 11:36
→ kalapon: 省錢的方式,新屋就這麼簽收,太虧了 05/26 11:37
→ hiqhbinder: 謝謝a大,該處是牆面無窗。 05/26 11:57
推 aloness: 這張照片就是滲水的證據了 05/26 12:31
→ aloness: 唯一解是防水重做,騙人分不出什麼是反潮嗎 05/26 12:32
→ hiqhbinder: 謝謝a大,會再與建商要求看看。 05/26 14:18
推 KIRIN6300: 牆上方有沒有梁?建議請專業看一下 這裂縫不正常 看是 05/26 21:12
→ KIRIN6300: 否需要連補強都做 建商當初可能蓋太快最基本的品質都沒 05/26 21:12
→ KIRIN6300: 顧好 05/26 21:12
→ KIRIN6300: 如果外牆會裂這麼大縫 防水漆重做也沒用 05/26 21:16

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